00Rum & Ram Arkitekter
Arkitektkontor i Malmö. Vi ritar i hela Skåne.
Vi ritar om, till och nytt åt privatpersoner. Förstudien har fast pris och slutar med fyra alternativ som du kan jämföra rakt av, med för- och nackdelar utskrivna. Först när du valt ritar vi bygglovshandlingen.
01Skisserna
Det här är en riktig förstudie, avidentifierad. Tomten ligger utanför Svedala, är 40 meter längs gatan och 26 meter djup, sluttar knappt två meter mot söder och har en gammal ek i norra hörnet. Grannens häck står i väster och tar kvällssolen fram till midsommar. Vi ritade fyra alternativ, satte ut vad som talar för och emot, och lät familjen välja. Tryck på ett alternativ så följer det med ner i jämförelsen.
Hela huset i en rak volym längs norra tomtgränsen. Enklaste stommen som finns.
148 kvmen våninglägst stomkostnad
Huset viker av i norra och västra hörnet. Uteplatsen hamnar innanför vinkeln.
152 kvmen våningskyddad uteplats
Boningshus och en liten volym som står isär, med en glasad länk emellan.
134 + 32 kvmen våningbyggbar i etapper
Kompakt hus i två plan mitt på tomten. Minst mark tas i anspråk.
96 + 78 kvmtvå våningarkräver avvikelse
| Vad familjen ville väga | ALängan | BVinkeln | CTvå volymer | DKvadraten |
|---|---|---|---|---|
| Kvällssol på uteplatsen | Godtagbart | Bra | Godtagbart | Svagt |
| Skydd mot västvinden | Svagt | Bra | Godtagbart | Svagt |
| Byggkostnad per kvadratmeter | Bra | Godtagbart | Svagt | Godtagbart |
| Går att bygga till senare | Godtagbart | Svagt | Bra | Svagt |
| Ryms i detaljplanen som den ser ut | Bra | Bra | Godtagbart | Svagt |
Bra Godtagbart Svagt
Vad familjen valde
De valde B, Vinkeln. Skälet var kort: de äter ute från april till oktober och ville slippa flytta in vid varje kastby. Vi ritade om B med köket flyttat till gaveln, så att kvällssolen når matplatsen innan häcken tar den. Den ritningen gick igenom bygglovet utan komplettering.
D ritade vi trots att detaljplanen inte tillåter två fulla våningar. Det kostade oss en halvdag och gav familjen svar på frågan de annars hade gått och burit på i två år.
02Tjänster
Vi tar hela vägen eller en bit av den. Många kommer till oss med ett bygglov som fått avslag och vill bara ha den delen löst. Det går bra.
01
Vi mäter in tomten, läser detaljplanen och tar reda på vad kommunen faktiskt godkänt i kvarteret de senaste åren. Du får fyra alternativ med för- och nackdelar och en grov kostnadsbedömning per alternativ.
Fast pris 24 000 kr
02
Situationsplan på nybyggnadskarta, planer, fasader, sektion och teknisk beskrivning. Vi lämnar in åt dig och svarar på handläggarens frågor. Kompletteringar ingår i priset.
Från 65 000 kr
03
Certifierad kontrollansvarig, kontrollplan, tekniskt samråd, platsbesök under bygget och slutsamråd. Du behöver en KA för nästan allt som kräver bygglov.
Från 21 000 kr
04
Ritningarna som snickaren bygger efter. Detaljer i skala 1:20 där det behövs, dörr- och fönsterlista, materialbeskrivning. Det är här kostnaden på bygget faktiskt avgörs.
Från 45 000 kr
05
Det vanligaste jobbet i skånska villaområden. Vi kollar bärigheten i befintlig stomme innan vi ritar, så att förslaget håller när konstruktören räknar på det.
Från 38 000 kr
03Från första mötet till bygglov
De flesta som ringer oss har aldrig byggt förut. Därför står det utskrivet vad vi gör och vad du behöver göra i varje steg. Tiderna är våra, inte kommunens.
01
45 minuter · kostar ingenting
Du berättar hur ni vill bo och tar med tomtkarta och gamla ritningar om du har dem.
Vi har läst detaljplanen innan vi ses. Vi säger rakt ut om det du vill ha inte går att få.
02
3 veckor · fast pris 24 000 kr
Du väljer alternativ. Ta en helg med ritningarna på köksbordet, det brukar behövas.
Vi mäter in tomten, ritar fyra alternativ och sätter en grov kostnad på vart och ett.
03
4 veckor
Du bestämmer fasadmaterial, kulör och fönstersättning. Vi visar prover, du väljer.
Vi ritar färdigt, beställer nybyggnadskarta och skickar in ansökan.
04
10 veckor från komplett ansökan, ofta längre på våren
Du väntar. Vi hör av oss när något händer, du behöver inte ringa och kolla.
Vi svarar på kompletteringar. Det ingår i priset, även om det blir tre omgångar.
05
2 till 4 veckor efter beviljat lov
Du skriver avtal med entreprenören. Vi läser gärna igenom det innan du skriver på.
Vi tar fram kontrollplanen och håller i samrådet som kontrollansvarig.
06
platsbesök enligt kontrollplanen
Du ringer oss när något på bygget inte stämmer med ritningen. Hellre en gång för mycket.
Vi gör platsbesöken, dokumenterar och kallar till slutsamråd när det är klart.
04Arvode och timpris
Förstudien har fast pris, resten har golv och räknas mot timmar. Du får en skriftlig uppskattning innan vi börjar och besked så fort vi ser att den inte håller.
05Projekt
Tillbyggnad · Bunkeflostrand
Familjen hade fått avslag en gång med en ritning från husleverantören. Vi drog ner nocken 40 centimeter, vände taket och lade tillbyggnaden mot norr i stället för mot gatan. Andra ansökan gick igenom på nio veckor.
Vindsinredning · Malmö, Rönneholm
Vinden var full av gamla stolar som inte gick att kapa utan att taket sjönk. Vi lät dem stå och ritade rummen runt dem. Det blev billigare och det blev vackrare. Konstruktören behövde bara räkna på två nya balkar.
Nybyggnad · utanför Svedala
Tomten längst upp på sidan är den här. Familjen kom med ett typhus från en katalog som inte gick att placera utan att skugga sin egen uteplats. Efter förstudien byggde de vinkeln i stället. Uteplatsen ligger i det inre hörnet och används från april.
Vi trodde att vi ville ha ett hus i två plan. Efter förstudien förstod vi varför det inte fungerade på just vår tomt. Att få se de dåliga alternativen ritade var det som gjorde valet enkelt.
Vi hade redan fått ett avslag och trodde att det var kört. Rum & Ram läste grannarnas invändningar, ritade om taket och förklarade för handläggaren vad som ändrats. Andra gången tog det nio veckor.
06Kontakt
Det tar 45 minuter och kostar ingenting. Ta med tomtkarta om du har en, annars tar vi fram den. Vi svarar samma dag på vardagar.
Formuläret är avstängt. Ingenting skickades och inget sparades. På en skarp sajt hade meddelandet legat i inkorgen nu.